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金九失色成交暗淡民心失守洛阳楼市前景严峻

发布时间:2020-03-04 05:06:00 阅读: 来源:安全阀厂家

0379home讯 金九将尽,洛阳楼市究竟收成几何,是延续了前面不温不火的态势,还是绝地反击扳回一局?依目前的情形来看,似乎还算微妙,站在传统旺季的“肩膀”上,加上中秋教师双节助阵,全月也仅是8个项目开盘、4个项目认筹,神奇的跟8月份持平,这样的结局难免有点戏剧化,让人哭笑不得!

相对于开盘量的不增不减,9月份的洛阳楼市与上月相比还算有可圈之处,上旬的双节营销和下旬的2014洛阳秋季精品房展会,都为市场营造了不少繁荣景象,不少楼盘的到访量和来电量也明显增加,利好作用显而易见!

2014洛阳秋季精品房展会9月19日在王城公园盛大启幕

房地产行业粗放型发展时代一去不复返

由于洛阳住宅均价自6月以来连续3个月下跌,且幅度逐月加大,让不少人大跌眼镜,影响了置业者的购房预期。进入9月份,洛阳楼市的下行压力依然很大,房价上涨乏力,消费者观望情绪严重。且有相关部门调查发现,74.4%的受访者看跌未来房价,超七成居民未来不打算购房,这无疑为形势严峻的市场雪上加霜。

业内人士坦言,经历15年高速发展的中国房地产行业的高增长时代已经结束,整个行业格局发生了变化,未来将进入精细化、集约化的发展时代。这似乎能给洛阳的开发商一些启示,欲速则不达,真正的好产品需要时间和市场的洗礼,方能俘获人心。

“公园住区”君悦蓝庭9月20日开盘遭抢购

限购和信贷相继松动 房地产过渡期到来

前一段时间多地相继取消限购,引起了楼市的不小波澜,目前选择“松绑限购”救市的城市达到40个左右。不过,这些二三线城市的松绑政策并没有给楼市成交带来转机,痛定思痛,新一轮“首套房认定标准放松”潮千呼万唤始出来,在部分银行和地区出现。

房贷政策的放松,有利于释放、刺激一些自住和改善型需求,对于开发商来说无疑是重大利好,尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下,限购松绑对于促进买家入市作用巨大。但渐进式的放松对市场心理的恢复效果是有限的,市场复苏所持续的时间依赖后继信贷的支持,这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

不论怎样,作为2014年的最后一个旺季,开发商优惠促销的步伐不会停止,尤其在楼市持续半年多的萧条之后,企业资金压力正在整体加剧,以价换量的现象将明显增加,成交会有所复苏,但与往年相比,今年的形势将明显暗淡。

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